Можно самостоятельно купить комнату или обратиться к риэлтору. Существует преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Когда соседи проживают в квартире, то оповещения можно отдать лично в руки. Если они поехали, следует отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Недвижимость продавать допускается только через месяц после отправки сообщения. Этот срок можно сократить, если будут получены отказа от покупки.
Стандартный договор купли-продажи можно сделать самостоятельно в письменной форме. Для покупки доли недвижимости во Львове установлено иное правило: нужно нотариальное заверение, то есть соглашение нужна отнести в нотариальную контору для удостоверения юристом.
Пошаговая инструкция
Необходимо действовать последовательно, и вопрос, как купить комнату, перестанет быть проблемой. И начать нужно с поисков комнаты во Львове вот здесь на DOM.RIA. У сайта есть огромное преимущество перед конкурентами на рынке украинской недвижимости благодаря которой DOM.RIA стал №1 - база проверенных объявлений. Это значит что на объект выезжал опытный инспектор для проверки документации и фотосессии жилья с помощью камеры с обзором 360 градусов. На сайте всегда только актуальная информация из первоисточников. Но прежде чем подписывать соглашение нужно проверить документы.
Для проверки документов необходимо:
- Ознакомиться с документами на право собственности и основанием приобретения жилплощади.
- Попросить владельца предоставить справку о том, что он не состоит на учете в наркодиспансере.
- Потребовать представить выписку из домовой книги: проблемы могут появиться, если затронуты интересы несовершеннолетних граждан.
- Попросить предоставить справку о том, что квартира не арестована, не находится под залогом.
- Пригласить нотариально удостоверенное одобрение на сделку от второго мужа - распоряжение общей собственностью происходит только по согласованию с законной половиной.
Далее все будет проходить по следующему плану:
- Дождаться, пока продавец представит документы, и подписать договор.
- Обратиться к нотариусу для заверения документов.
- Провести расчеты. Надежный способ - передача денежных средств через банковскую ячейку. Расчет за наличные используется реже - такая форма проведения платежей более рискованное. Также практикуется безналичная оплата. Обе стороны находятся в моменты списания и зачисления средств.
- Уплатить государственную пошлину.
- Обратиться для регистрации права владения к специалистам подразделения Госреестра.
Акт приемки - документ, знаменует передачу квартиры. В нем указывается, в каком состоянии передается комната, и пишется, что претензий нет.
Что нужно знать при совершении сделки
Есть условия, при соблюдении которых соглашение является действительным. Их указывает Гражданский кодекс.
- Продавец понимает суть своих действий. На момент подписания соглашения он не должен состоять на учете в диспансере, под воздействием алкоголя и наркотиков.
- Соблюдена форма сделки. Заключен письменный договор. При отчуждении долей обязательное заверение у нотариуса.
- Проведена регистрация через подразделение Госреестра. Выписка из Госреестра подтверждающий право владения.
- Соблюдены интересы несовершеннолетних и других заинтересованных лиц. Детские интересы нарушаться не должны, поэтому необходимо одобрение ожоги.
- Разосланы уведомления другим владельцам комнат в коммунальной квартире, соблюдены право преимущественной покупки в коммуналке.
- Соглашение содержит условия - цена и предмет.
Если купить комнату в общежитии Львова с нарушением установленного порядка, то появятся основания для оспаривания сделки.
Документы для продажи комнаты
Основной набор:
- выписка из Госреестра или свидетельство о праве владения;
- отказ от покупки от других собственников;
- одобрение супруга на продажу жилья;
- техническая документация;
- справка об оплате коммунальных услуг;
- одобрение специалистов опеки, если продажа затрагивает интересы детей;
- документы, удостоверяющие личность сторон.
Есть точка зрения о том, что комната в коммуналке - это самостоятельный объект, поэтому получать нотариальное разрешение не требуется. Но нужно знать: в ГКУ указано, что при продаже части долевой собственности нужно извещать других владельцев.
Как купить комнату в общежитии
Не в любом общежитии Львова можно купить комнату. Продажа жилья в ведомственном или студенческом общежитии не осуществляется. При покупке комнаты важно знать, как правильно оформить документы. Следует известить о продаже других собственников и подождать ответ 30 дней. Оповещения можно отправить через нотариуса. Занижать цену нельзя. Продажа должна состояться именно по той цене, которая указывается в сообщении.
Некоторые пытаются обойти закон и оформить сделку через деревянные. Однако соседи могут направить иск в суд, и по обе стороны ждут неприятные последствия. Дарственная признается фиктивным, если она оформляется с целью прикрыть реальную сделку - продажу жилья. В обход владельца лучше не пытаться продать жилье.